希腊黄金签证

希腊 · 黄金签证

费用：最低 €250,000 窄口（商转住/历史建筑修复），标准住宅 €400,000、热门区 €800,000；周期：许可 5 年、可续签；门槛：投资三档并列：热门区 €800,000、其他地区 €400,000、商转住/历史建筑修复 €250,000

这是居留，不是外国国籍，不触发中国国籍法丧失条款——居留卡与入籍卡措辞必须分开，绝不能把居留写成“第二身份双持”；2024-09-01 起的分区门槛已取代旧的全国 €250,000 平价线——“25 万欧全希腊随便买”的广告已过时；€250,000 档只剩两种窄口（商转住、历史建筑修复），且 400/800 档有 120㎡＋单套限制，不能拼套；黄金签证房产禁止短租（租期＜60 天），违规可撤销许可＋罚 €50,000；买房≠自动获批，须经当局正式审核。

办理路书

1. 选定投资标的（三档：热门区 €800,000、其他地区 €400,000、商转住/历史建筑修复 €250,000；另有 Elevate Greece 注册初创 €250,000）
2. 资金从境外账户汇入希腊本人账户、完成公证过户（400/800 档须单套房产且主居住面积 ≥120㎡，转换须在申请前完成用途变更）
3. 向移民与庇护部递交黄金签证申请并录指纹
4. 获 5 年可续签居留许可（维持投资即续）
5. 申根区自由通行；住满 7 年实际居住＋通过语言考试可申请入籍（入籍为二手说法）

官方口径

• Law 5100/2024（2024-09-01 生效）修订 Migration Code art. 100，实行分区门槛：€800,000 热门区（整个阿提卡含雅典、塞萨洛尼基专区、米科诺斯、圣托里尼、人口超 3,100 的岛屿）、€400,000 其他地区、€250,000 商转住或历史建筑修复（全国可用）
• 400/800 档须单套房产且主居住面积 ≥120㎡，250 档无面积限制
• 许可 5 年、可续签（维持投资即续）
• 无最低居住要求
• 短租禁令（Law 4446/2016 art. 111 口径，＜60 天为短租）
• 项目由移民与庇护部监管

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